Organisatie model CLT
Bij een Community Land Trust werken drie belangengroepen (buurt, bewoners, algemeen belanghebbenden) samen aan het realiseren van blijvend betaalbare woningen en buurtfaciliteiten voor doelgroepen uit de buurt, door deze in gezamenlijk eigendom en beheer te nemen (als ‘commons’) en condities op te stellen die zorgen voor duurzaam en sociaal gebruik ervan. In Nederland kennen we het organisatiemodel ‘community land trust’ niet, en om de zeggenschap van deze drie ‘partijen’ te borgen is er gekeken naar een model dat direct aansluit bij de praktijk van erfpacht en zelf-ontwikkeling alternatieven. En in plaats van één juridische entiteit hebben we gekozen voor drie verschillende juridische entiteiten die in onderlinge verbondenheid deze belangen op de juiste manier in evenwicht kunnen houden. Dit zijn;
Buurt belang: buurtbewoners en andere belanghebbenden uit de buurt zijn verenigd in de CLT Buurtvereniging, een open ledenvereniging die het buurtbelang vertegenwoordigt en uitdraagt. Ze stimuleert de ontwikkeling van woningen en buurtfaciliteiten volgens de CLT visie. Ze brengt de buurt behoefte in kaart, zorgt voor aspirant-bewoners, speelt een rol in het toewijzen van nieuwe bewoners en vervult een procedurele rol bij een eventuele terugkoopregeling.
Bewoners belang: De CLT Buurtvereniging levert de leden voor woningen/gebouwen die ontwikkeld gaan worden. De ontwikkeling van de woningen gebeurt met de bewoners, en wordt uiteindelijk een zelfstandige entiteit (als Wooncoöperatie of CPO). In de statuten van deze entiteit wordt een koppeling gemaakt met de CLT Buurtvereniging als het gaat om het betaalbaar en toegankelijk houden van de woningen voor toekomstige bewoners in de buurt. Dit gebeurt onder meer door terugkoopregelingen, regels omtrent antispeculatie, en toewijzingsbeleid van nieuwe bewoners. De ontwikkeling van woningen wordt in raad en daad bijgestaan door CLT Bijlmer, die hier een adviserende, ondersteunende en makelende rol vervult als daar behoefte aan is.
Algemeen belang: vertegenwoordigd door het CLT Bijlmer platform; een adviesorgaan rondom CLT in de Bijlmer, bestaande uit adviseurs, experts, en ook ambtenaren. Hier werkt men aan kennisopbouw, men fungeert als vraagbaak voor de CLT Buurtvereniging(-en), en faciliteert het gesprek van en naar de (lokale) overheid. Op termijn zou dit kunnen uitgroeien tot een formele organisatie van waaruit bijvoorbeeld ook financiering geleverd kan worden ten behoeve van de ontwikkelfase van gebouwen. Daarnaast wordt het algemeen belang geborgd in de voorwaarden die gesteld kunnen worden aan het uitgeven van grond en aan additionele tendervoorwaarden.
Lees verder:
